マンションや団地で漏水した場合の補償とは?

分譲マンションは床下の配管も所有者の財産

分譲マンションは部屋内の区画部分だけではなく、床下の給水管や排水管もオーナーの持ち物となります。それでほとんど場合、加入された火災保険には「漏水による水漏れ補償」がセットになっている事が多いようです。

大抵のマンション(または団地)は管理組合が代表して建物全体に火災保険をかけているケースもあります。それには「建物」と「家財」という保険対象物が分かれます。

つまり、給排水設備の事故で漏水した場合に建物(天井の張替え・クロスの張替えなど)を補填するものと漏水によって家財(電化製品・衣類・布団など)に被害が生じた際に補填されるものです。

 

被害者かになるか加害者になるか

誰も床下の配管の状態までは把握できません。

マンションによっては点検口をいくつも設けて調査ができるようになっている場合もあります。配管の老朽化によって穴や亀裂が生じて水漏れすることは考えられることです。

しかし、漏水の原因は他にもあります。

例えば、台所やトイレが詰まってしまい、排水が流れず逆流してくる事故があります。または洗濯機のホースが外れていて水が流れ出てしまうこともあり得ます。また熱帯魚などの水槽の水が溢れたり割れたりして階下に漏水させることが起こり得ます。このような場合は、いずれもその部屋のオーナーに責任があります。

 

 

つまり、加入している保険が加害者の場合と被害者の場合のどちらになっているかを確認しなければなりません。自分が加害者であるなら、「個人賠償責任補償」の保険でなればなりません。いわゆる住まいの保険では被害者側の補償にはなりますが、加害者側の補償にはならないのです。

それで、加害者になる可能性を考えた保険に加入しておくの賢明なことです。

 

雨漏りは対象外

雨漏りによる被害についての補償は、どの火災保険でも補償対象外になっているようです。

つまり、建物の老朽化が原因のため、修繕工事を事前に行っていれば防げるものだからです。  保険の意味は、「予期せぬ事故」が対象となるので、対象外となるのです。ただ保険の補償範囲は契約する保険で様々ですから、雨漏りも突風や竜巻などで屋根の一部が破損して、それが原因で水漏れしてきた場合は補償されることがあるようです。

 

漏水事故を予防する

いずれにせよ水漏れさせないことがベストです。

例えば、上に挙げた洗濯機の場合なにが起きるか分からないので蛇口を開けっ放しにしないことなど注意出来ます。(理由についてはこちらをご覧ください!洗濯機水栓を閉める)また、バケツの水をひっくり返したり、トイレやウォシュレットの水漏れを放置していたりすると漏水してしまうことがあり得ます。台所の蛇口も周りに水漏れしていたりしませんか?

 

 

一度、蛇口や配管から水が漏れ始めると、放って置いて良くなることはありません!      早いうちに修理または交換をしてください!タオルを巻いたりテープを巻いたりしても意味は無いかと思います。水漏れは周囲の木製の部材を腐食させてしまいます。一度水を吸ってしまった木材は元には戻りません。カビの発生や床までも傷んでしまいます。

水漏れは適切に対処してリスクヘッジしておきましょう!

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